Antworten auf häufig gestellte Fragen

Wir sind hauptsächlich im Großraum Stuttgart und Umgebung bzw. ganz Baden-Württemberg tätig.
Sollte sich Ihre Immobilie außerhalb dieses Gebiets befinden, zögern Sie nicht, uns dennoch per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren. Gemeinsam finden wir eine passende Lösung.

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Wir sind sowohl über unser --> online Kontaktformular als auch telefonisch oder per Email erreichbar.
Wir melden uns so bald wie möglich, in der Regel innerhalb weniger Stunden nach Erhalt Ihrer Nachricht bei Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es ist empfehlenswert, einen Sachverständigen zu beauftragen, wenn Sie eine fachkundige Meinung zur Bauqualität, zu Schadensursachen oder bei Auseinandersetzungen mit Ihren Auftragnehmern / Auftraggeber benötigen.

Die Bezeichnung "Sachverständiger", "Bausachverständiger" oder "Gutachter" sind in Deutschland keine geschützten Berufsbezeichnungen. Es ist daher empfehlenswert, genauer auf die Ausbildung und Weiterbildungen des Sachverständigen zu schauen.

Achten Sie daher auf folgende Kriterien:

• Qualifikationen und Zertifikate: Prüfen Sie, ob der Sachverständige ein z.B. von der Architektenkammer oder anderen seriösen Institutionen geprüfter Sachverständiger ist.
• Erfahrung: Wählen Sie einen Sachverständigen mit umfangreicher Erfahrung in Ihrem spezifischen Bereich.
• Transparenz: Der Sachverständige sollte klare Informationen über seine Dienstleistungen bereitstellen.

Ein Gutachter oder Bausachverständiger ist ein unabhängiger Experte, der Immobilien auf Baumängel, Bauschäden oder die Einhaltung von Bauvorschriften überprüft. Er erstellt detaillierte Baugutachten, die als Entscheidungsgrundlage für Bauherren, Käufer und Eigentümer dienen.

Ein Sachverständiger beurteilt Bauschäden objektiv, fachkundig und neutral, wobei er die Schäden sowie die erforderlichen Maßnahmen verständlich dokumentiert. Er ermittelt den Umfang des Schadens und identifiziert dessen Ursache. Zur Unterstützung einer fundierten Beurteilung werden häufig Messungen oder Proben entnommen. Der Sachverständige empfiehlt die notwendigen Schritte zur Schadensbehebung und kalkuliert die tatsächlichen Kosten für die Durchführung der Reparaturen.

Da Bauherren oder Immobilienbesitzer häufig nicht über das notwendige technische Fachwissen verfügen, um potenzielle Mängel am Bau frühzeitig zu erkennen, ist es ratsam, einen Bausachverständigen als vertrauensvollen Partner in jede Bauphase einzubinden. Ein Bausachverständiger sorgt mit seiner Expertise und objektiven Einschätzung dafür, dass Baumängel rechtzeitig erkannt, Risiken minimiert und die Bauqualität sowie geltende Normen sichergestellt werden.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Projekt. Mehr informationen dazu finden Sie unter:
‍--> Leistungen

Nach einer eingehenden Beratung über den erforderlichen Leistungsumfang senden wir Ihnen ein Honorarangebot sowie einen Vertrag zu. In der Regel nennen wir Ihnen in diesem Zuge auch einen Ausführungszeitraum unserer Leistungen, sodass Sie Planungssicherheit haben.
Nach der schriftlichen Beauftragung beginnen wir mit den Untersuchungen.

Nach der schriftlichen Beauftragung zur Gutachtenerstellung, prüfen wir zunächst die von Ihnen bereitgestellten Unterlagen. Im Anschluss wird ein Ortstermin vereinbart. Hierfür sind gegebenenfalls vorab diverse Genehmigungen oder Zugangsberechtigungen einzuholen (z.B. von Wohnungseigentümer­gemeinschaften (WEG)). Welche Vorkehrungen in Ihrem Fall erforderlich sind, stimmen wir vor dem Ortstermin selbstverständlich mit Ihnen ab. Beim Ortstermin überprüfen wir mit modernster Messtechnik die Schäden und ermitteln dann deren Ursache. Die Ergebnisse und unsere Schlussfolgerungen fassen wir in einem Gutachten für Sie nachvollziehbar zusammen.
‍--> Kontaktieren Sie uns gerne!

Für ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch füllen Sie einfach unser --> Online-Kontaktformular aus oder kontaktieren Sie uns per E-Mail / telefonisch.
Idealerweise teilen Sie uns in Ihrer ersten Nachricht bereits einige Informationen zu Ihrem Projekt mit, damit wir schnellstmöglich auf Ihr individuelles Anliegen eingehen können.

Folgende Informationen sind für uns zur ersten Einschätzung hilfreich:

• Ziel Ihrer Anfrage: z.B. Gerichtsgutachten, Klärung einer Streitfrage etc.
• Schaden: Wo befindet sich der Schaden? Grobe Beschreibung des Schadens.
• Gebäude: Angaben zum betroffenen Gebäude (z.B. Gebäudeart (Einfamilien- o. Mehrfamilienhaus etc.), Baujahr)

Nachdem Sie uns eine Nachricht gesendet haben melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Im ersten Gespräch beraten wir Sie ausführlich über die zur Auswahl stehenden Möglichkeiten, Ihr Ziel zu erreichen. Anschließend erstellen Wir Ihnen gerne ein Angebot für Ihr Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

Die Dauer hängt vom Umfang und der Komplexität des zu prüfenden Schadens / Mangels ab. Ein einfaches Baugutachten kann innerhalb weniger Tage erstellt werden, während umfangreiche Gutachten mehrere Wochen in Anspruch nehmen können. Wir können Ihnen eine genaue Zeitspanne, basierend auf Ihrem spezifischen Bedarf, nennen.

Kontaktieren Sie uns gerne --> Kontakt‍

Für die Erstellung eines Baugutachtens werden in der Regel folgende Informationen benötigt:

• Pläne und Bauunterlagen der Immobilie
• ggf. Ausschreibungsunterlagen
• Angaben zu bereits bekannten Mängeln oder Schäden (z.B. Fotos, Beschreibung)
• Zugang zur Immobilie für die Begutachtung (ggf. Genehmigung der WEG)

Die Kosten für ein Sachverständigengutachten oder die Beratung durch einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Prüfung und Komplexität des Projekts. Unsere Leistungen sind flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassbar. So erhalten Sie ein maßgeschneidertes Gesamtpaket mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis und hoher Kostensicherheit.

Typischerweise berechnen wir einen ortsüblichen Stundensatz oder eine Pauschale für unsere Leistungen.

Leistungen, die von externen Dienstleistern erbracht werden (wie Materialprüfungen oder Schimmelpilzanalysen im Labor), separat in Rechnung gestellt werden. Selbstverständlich besprechen wir diese zusätzlichen Leistungen im Vorfeld mit Ihnen.

Gerne erstellen wir Ihnen im Voraus einen Kostenvoranschlag. Ein telefonisches Vorgespräch / eine Anfrage ist für Sie unverbindlich und kostenlos!

‍--> jetzt kontaktieren

In der Regel muss der Auftraggeber die Kosten für das Gutachten zunächst selbst tragen. In einigen Fällen, z. B. bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, kann der Verursacher des Schadens oder die Gegenseite zur Übernahme der Kosten verpflichtet werden.

Im Gegensatz zu Bauträgern agieren Architekten als Freiberufler, vergleichbar mit Ärzten oder Rechtsanwälten. Das bedeutet, dass Architekten unabhängig und ausschließlich im Interesse des Bauherrn arbeiten. Sie stehen als zentraler Ansprechpartner auf der Baustelle zur Verfügung und koordinieren sämtliche am Bau beteiligten Fachkräfte. Als Architekten sorgen wir dafür, dass Ihr Bauvorhaben von der ersten Konzeptidee bis zur finalen Fertigstellung, erfolgreich realisiert wird. Zusätzlich überwachen wir den Baufortschritt, kontrollieren die Qualität der ausgeführten Arbeiten und stellen sicher, dass Ihr Projekt im geplanten Budget- und Zeitrahmen bleibt.

Ein Architekt kann in allen neun Leistungsphasen gemäß HOAI involviert sein: von der Grundlagenermittlung, über die Vor-, Entwurfs- und Ausführungsplanung bis zur Bauüberwachung und Abnahme.

Ein Architekt sollte so früh wie möglich in ein Projekt eingebunden werden, idealerweise bereits in der Konzeptionsphase. Dies ermöglicht es, das Projekt von Anfang an effizient und vorausschauend zu gestalten, mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen und kostspielige Fehler zu vermeiden.

Der richtige Architekt sollte nicht nur über das nötige Fachwissen und Erfahrung verfügen, sondern auch Ihre Vorstellungen und Wünsche verstehen. Ein erstes Gespräch bietet die Möglichkeit, sich kennenzulernen und festzustellen, ob die Chemie stimmt.

Die Dauer eines Bauvorhabens hängt von der Größe und Komplexität des Projekts ab. Die Planungsphase kann mehrere Wochen bis Monate in Anspruch nehmen, während die Bauzeit von einigen Monaten bis zu über einem Jahr dauern kann. Eine frühzeitige und sorgfältige Planung hilft dabei, den Zeitrahmen bestmöglich einzuhalten.
Bereits zu Beginn des Planungsprozesses erstellen wir einen Terminplan, sodass Sie frühzeitig einen verlässlichen Überblick über die Dauer Ihres Projekts haben.

Für die meisten Bauvorhaben ist eine Baugenehmigung erforderlich. Wir unterstützen Sie bei der Prüfung, ob Ihr Projekt genehmigungspflichtig ist, und übernehmen für Sie die Einreichung der nötigen Unterlagen beim zuständigen Bauamt.

Der Planungsprozess beginnt mit einem ausführlichen Gespräch, um Ihre Wünsche und Anforderungen zu verstehen. Anschließend erstellen wir erste Entwürfe und arbeiten diese in Abstimmung mit Ihnen weiter aus. Sobald der Entwurf final ist, übernehmen wir die technische Planung, die Einholung von Genehmigungen und begleiten Sie bis zur Fertigstellung Ihres Projekts.

Das Honorar für unsere Architektenleistungen wird anhand der "Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)" berechnet und ist abhängig von Art und Umfang Ihrer Baumaßnahme.
Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Honorarangebot für Ihr Bauvorhaben.

Mehr Informationen zur HOAI finden Sie unter: 

Viele Fehler entstehen bereits in der Planungsphase und setzen sich dann in der Ausführung fort. Wird ein Ausführungsfehler nicht erkannt führt dieser Langfristig oft zu Schäden.
Typischerweise treten Schäden oft an Außenwände, Dächer, Fenster und Balkonen/ Terrassen auf. Besonders problematisch sind Bauteile mit direktem Erdkontakt, wie Kellerwände und Bodenplatten, da hier häufig Feuchtigkeitsschäden auftreten.

Schäden zeigen sich dann zum Beispiel oft in Form von:

• Rissen
• Putzabplatzungen / Putzablösungen / Putzverfärbungen
• Wasserrändern / Feuchtigkeit / Wassereintritt
• Schimmelpilzbefall
• Korrosion

Die Ursache für diese diese Schäden / Symptome können nur durch eine gründliche Begutachtung festgestellt werden.

Mehr dazu --> Leistungen

Risse an/ in Gebäuden können unterschiedliche Ursachen haben. Haarfeine Putzrisse sind meist unbedenklich, während Risse im Mauerwerk oder Stahlbeton, auf strukturelle Probleme hinweisen können. Im Zweifel sollte immer ein Gutachter mit der Ursachenermittlung hinzugezogen werden.

Mehr dazu finden Sie in unseren Leistungen --> Analyse von Rissschäden